ใครอยากมีบ้านดูเอาไว้นะ การขอยื่นกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. บนที่ดินตัวเองแบบง่ายๆ ผ่านตามเงื่อนไขได้เงินมาทำบ้านที่ฝันเอาไว้แน่นอน

การขอยื่นกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส.

ใครอยากมีบ้านดูเอาไว้นะ การขอยื่นกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. บนที่ดินตัวเองแบบง่ายๆ ผ่านตามเงื่อนไขได้เงินมาทำบ้านที่ฝันเอาไว้แน่นอน

ข่าวดีสำหรับคนที่อยากจะมีบ้าน มีที่ดินเป็นของตัวเองแต่ยังไม่มีเงินสร้างบ้าน หรือจะเป็นกรณีที่มีบ้านอยู่แล้วแต่มันเก่า ต้องการจะซ่อมแซม ก็ใช้วิธีการกู้ธนาคารได้ ทาง ธอส. ได้ปล่อยเงินกู้ให้กับบุคคลธรรมดา หาเช้ากินค่ำทั่วไปได้มีโอกาสกู้เงินเพื่อสร้างบ้านเป็นของตัวเอง ส่วนจะมีรายละเอียดเงื่อนไขอย่างไรบ้างนั้น แนะนำให้อ่านให้จบ พร้อมทำความเข้าใจให้ดีว่าจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับใช้ยื่นขอกู้เงิน

เรื่องราวในบทความนี้มีคนที่เคยกู้กับ ธอส. แล้วมาเล่าแบ่งปันให้ได้อ่านเป็นความรู้สึกหรับคนอยากมีบ้านกัน โดยเขากว่าจะกู้ผ่านได้เงินมาทำบ้านนั้นก็มีหลายขั้นตอนเหมือนกัน ซึ่งก็ไม่ได้ยากอะไรมากนัก ถ้าพร้อมแล้วมาติดตามเรื่องราวการกู้เงินสร้างบ้านของเขากันเลย

เขาได้เล่าในกระทู้ว่า  เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่จากสภาพแล้ว ทำใหม่ดีกว่า555 เมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ สิ่งแรกที่จะต้องมี คือ

1. แบบบ้านที่อยากได้ ให้ลองหาๆ ดูที่ชอบจากในเน็ต

2. ติดต่อหาผู้รับเหมาสักคนที่เราพอจะไว้ใจได้ ดูจากผลงานที่ผ่านมาว่าดีมั้ย เพื่อทำการเขียนแบบบ้านให้เรา ในตอนนี้ ให้ตกลงกันเลยว่า ถ้ากู้ผ่านเราจะจ้างเขาทำ(เขาจะเขียนแบบให้ฟรี) หรือถ้ากู้ไม่ผ่าน จะจ่ายค่าเขียนแบบ ให้เขาเท่าไหร่

3. เมื่อได้ผู้รับเหมาที่ชอบแล้ว ให้ข้อมูลเพื่อใช้เขียนแบบ ดังนี้

– รูปแบบบ้านที่ต้องการ แจ้งราคาไปด้วย ว่าต้องการบ้านงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่

– ขนาดที่ดิน และสำเนาโฉนดที่ดิน

จากนั้นรอผู้รับเหมาส่งแบบบ้านมาให้ ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์ แบบที่อยากได้ แต่ของบไม่เกิน 1 ล้านบาทแบบที่ผู้รับเหมาส่งมาให้ จากนี้ต่อไปก็ เตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร

– หลังจากได้แบบแล้ว ให้ไปขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลแถวๆ บ้านได้เลย

– ระหว่างนี้ยื่นขอใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานไว้เลย

เอกสาร 2 อย่างนี้ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์กว่าจะได้

ธอส.

4. ติดต่อธนาคาร ยื่นเรื่องกู้

ก่อนไปธนาคารทำความเข้าใจก่อนว่า ผมทำงานที่ชลบุรี แต่จะไปสร้างบ้านที่พะเยา การติดต่อธนาคารนั้น ทำได้ 2 วิธี คือ ยื่นเอกสารที่ชลบุรี ให้เขาส่งไปที่พะเยา จะใช้เวลาราว 2 อาทิตย์ วิธีนี้ไม่แนะนำเพราะเรื่องเยอะ และไม่ค่อยจะดูเเลดีเท่าไหร่ ส่วนตัวแล้วหงุดหงิดมาก เหมือนเขาไม่อยากทำให้

อีกวิธีคือ หอบเอกสารไปพะเยาเลย ผมเลือกวิธีนี้ หลังจากที่โมโหสาขาชลบุรีจนไม่ไหวแล้ว เสียเวลามาก เสียอารมณ์จนเกือบจะเปลี่ยนไปกู้ออมสินแล้ว ครั้งแรกไปติดต่อ เอกสารที่ต้องมีเตรียมไป

4.1 ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

4.2 สลิปเงินเดือน 3 เดือน

4.3 สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

4.4 รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน

4.5 สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

4.6 บัตรประชาชน

4.7 ทะเบียนสมรส

4.8 ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)

เอกสารหลักประกัน

4.9 สำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง

4.10 แบบบ้านที่จะสร้างและเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ผู้รับเหมาทำให้

4.11 ใบขออนุญาตก่อสร้างที่เทศบาลออกให้

เตรียมแล้วไปหาธนาคารรอบแรกที่ชลบุรี (ลางานไป)  เมื่อเขาเล่ามาถึงตรงนี้หลายคนอ่านก็จะเริ่มเห็นว่ามันมีเอกสารอะไรไม่รู้เยอะแยะเต็มไปหมด แต่ก็อยากจะให้เข้าใจว่า การจะเอาเงินใครมามันก็ต้องมีความน่าเชื่อถือนะ ไม่ใช่อยู่ ๆ ธนาคารเข้าจะเอาเงินมาให้เราฟรี ๆ ว่าไหม เอาล่ะมาดูข้อ 5 กันต่อเลย

ธอส.

5. ไปธนาคารกันเถอะ

ถึงธนาคารด้วยอาการแจ่มใส เข้าปุ๊บ ยืนงงอยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่งๆ กันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเอง เอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก็แนะนำว่าเขารับเอกสารเฉยๆ นะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่สำนักงานใหญ่ ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลาเป็นเดือน เราก็บอกไม่เป็นไร เขาก็ตรวจๆ ไป แล้วก็ให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้

5.1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่โดยมาทำที่ใหม่นี้ ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียม

– หนังสือรับรองการผ่านงานจากที่เก่า

– ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี ไปขอได้ที่สำนักงานประกันสังคม จังหวัดของชลบุรีอยู่ แถวๆ เซนทรัลฯ ถ้าทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปีก็ข้ามข้อนี้ไปเลย

5.2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราแสตมป์รับรองด้วย

5.3 สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

5.4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

5.5 สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ

5.6 ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา

สรุปวันนี้ไม่ผ่านกลับไปเตรียมเอกสารใหม่ เราก็ขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก็โทรให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้วส่งอีเมล์มาให้เรา

จากข้อ 5 เราเตรียมได้แค่

– ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี

– สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

– สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

เอาไงดี ไปธนาคารอีก เขาบอกว่าไม่ได้ ต้องกลับไปเตรียมใหม่ ใจเย็นๆ ให้ครบค่อยมาใหม่ ทุกครั้งเขาจะแนะนำให้กลับไปยื่นเองที่บ้านตลอดเลย มานั่งคิดอยู่ วัน สองวัน ตัดสินใจถามพนักธนาคารที่บ้านที่เราติดต่อไว้เขาบอกง่ายๆ สั้นๆ ให้เอาเอกสารมาดูก่อน

ธอส.

6. ส่งเอกสารกลับบ้านยื่นที่บ้านดีกว่า

ทางผู้รับเหมาก็ใจดีมาก ให้เราส่งเอกสารทั้งหมดที่เรามี แอบระแวงในใจว่าเขาจะเอาไปทำไม่ดีหรือเปล่า แต่ก็คิดขึ้นได้ว่า เราจน เงินในธนาคารไม่มี เครดิตก็ไม่ดี หนี้ก็เยอะ เขาทำอะไรเราไม่ได้หรอก

– ส่งเอกสาร ไปทางไปรษณี อีเอ็มเอส แล้วรอ

ในขั้นตอนนี้ เพื่อนๆอาจจะไปยื่นเองที่บ้านได้ถ้าสะดวก หรือไม่อยากฝากเอกสารกับคนอื่น

7. มีบริษัทที่จะมาประเมินที่ดินโทรมาหา

– นัดเวลาประเมินที่ดิน เราก็เอาเบอร์ แม่ที่อยู่ที่บ้านให้ไป

– วันที่เขามาประเมิน เขาจะเดินๆ ดูที่บ้าน ถ่ายรูปๆ

– เสียค่าประเมิน 2,300 บาท ในส่วนนี้ เราออกเงินไปก่อน แล้วธนาคารจะคืนให้เราทีหลัง ตามโปรโมชั่น ที่เขาโฆษณาไว้

รอไปอีกรอบ..

ธอส.

8. ผ่านแล้วจ้า

ในที่สุดความพยายามทั้งหมดก็เป็นผลเมื่อเขาได้กู้ผ่านแล้ว ซึ่งเรื่องระหว่างนี้ก็มีอยู่แล้ว ธนาคารโทรมา ให้กลับไปทำสัญญาเงินกู้ รีบเลยทีนี้ อยากได้บ้านเเล้ว ขับรถไป 2 คนกับภรรยา วันหนึ่งเต็มๆ วันไปเซ็นต์สัญญา เริ่มจาก

– เปิดบัญชีธนาคาร ธอส. + บัตร เอทีเอ็มด้วย

– ติดต่อฝ่ายที่จะปล่อยเงินกู้ให้เราเลย เคยโทร.คุยกันแล้ววันนี้จะเจอตัวจริงละ

– มีเอกสารทั้งหมด 3 ชุด แต่ละชุดมีหลายหน้ามาก แล้วเราต้องเซ็นต์ทุกหน้า มาถึงตรงนี้น่าจะร่วมๆ 200แผ่น เจ้าหน้าที่ถามว่า พี่จะอ่านก่อนมั้ย ฮึ! เราตอบอย่างไว บอกว่าผมจะต้องเซ็นต์ตรงไหนก็พอ แล้วเราก็เซ็นต์ไป เขาก็จะเล่าให้ฟังคร่าวๆ ถึงตอนนี้ ใช้เวลาร่วมๆ ชั่วโมงเลย เราเซ็นต์ ส่งต่อให้ภรรยาเซ็นต์

– ทางธนาคาร จะออกเช็คให้เรา 1 ใบเป็นค่าจดจำนองที่เราจะต้องไปจ่ายให้กับที่ดินเขต ตรงนี้เป็นโปรโมชั่น ของธนาคาร

จากนั้นก็ไปที่ดินเขตกันเถอะ ที่บ้านเราตั้งอยู่ใน ที่ว่าการอำเภอ รีบขับไปอย่างไว มีคนของธนาคาร รออยู่ที่นั่นแล้ว เขาโทร.บอกให้ไปรอ

9. ถึงที่ดินเขตก็รอๆเจ้าหน้าที่ ทำนู่น นี่ นั่น ไป

– เสียเงินเพิ่มประมาณ 90 เพราะเช็คที่ออกมาไม่พอกับค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เป็นไรยอมรับได้

– มีค่าคัดสำเนา ค่าพยาน ซึ่งเป็นธรรมเนียมของที่ดินเขตอีก รวมๆ กันไม่เกิน 50 บาท

– เขาให้เซ็นต์เอกสารหลายใบอยู่ ค่อยๆ อ่าน ค่อยๆ เซ็น

พอเสร็จทุกอย่าง ก็สวัสดี ร่ำลาเจ้าหน้าที่ธนาคาร มีเอกสารใบเสร็จบางส่วนที่ต้องให้เขาไว้เป็นหลักฐาน ที่เหลือเราเก็บ แล้วออกเดินทางไปธนาคารอีกครั้ง ถึงจุดนี้ เกือบบ่ายสอง แวะกินข้าวแป๊บ

10. มาถึงธนาคาร รอบบ่าย

– เซ็นต์เอกสาร แบ่งสัญญา

– เจ้าหน้าที่เอาเงินเข้าบัญชีให้งวดแรก ประมาณ 15 % ของเงินกู้

กลับบ้านพร้อมหนี้สิน 555

11. วันรุ่งขึ้นเรียกผู้รับเหมามาคุยเรื่องการทำงานคร่าวๆ ที่บ้าน

– เราเอาเงินก้อนแรกให้เลย จริงๆ ผู้รับเหมาก็บอกว่าไม่เอารอเดินงานก่อน แต่เราเกรงใจ (เกรงใจภรรยาเพราะเขาเป็นเพื่อนภรรยาเรา)

12. ปรับพื้นที่รอเลยจ้า

– ประกาศขายบ้านเดิมที่เป็นบ้านไม้

– ถมดินเตรียมลงเสาเอก 17 เมษายน 2561

สรุปเอกสารที่ต้องมีเตรียมไป ตามข้อ 4 เลย

4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน

4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน

4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

4.6. บัตรประชาชน

4.7. ทะเบียนสมรส

4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยาจะมีการเปลี่ยนนาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)

เอกสารหลักประกัน

4.9. สำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง

4.10. แบบบ้านที่จะสร้างและเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ผู้รับเหมาทำให้

4.11. ใบขออนุญาตก่อสร้างที่เทศบาลออกให้

เพิ่มเติม

– สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

– สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

– เอกสารรังวัดที่ดินไปขอที่ดินเขตจะมีหน้าตาประมาณนี้

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครับ ราคาที่ประเมิน 1ล้าน 3 แสนบาท อนุมัติจริง 9 แสน 4 หมื่นบาท จ้างผู้รับเหมา 8 แสน 3 หมื่นบาทครับ อันนี้เข้าใจว่า ราคาที่เขาประเมินเขารวมที่ดินด้วย เรารับเงินกู้รวมที่ดิน แค่ที่เราชื้อจริงๆ มีแค่ตัวบ้าน เลยจะเห็นว่ามีเงินเหลือหลังจากจ้างผู้รับเหมา ตอนแรกก็ งงๆ พอมาดูสัญญาและเอกสารอื่นๆ อย่างละเอียดแล้ว อ๋อ..เลย เพราะมีการใช้ที่ดินและบ้าน(ที่จะสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้ สรุป กู้เงินสร้างบ้านอย่างเดียว แต่ถ้ายึกยัก ยึดทั้งบ้าน ทั้งที่ดิน

ธอส.

ต้องยอมรับว่ากระทู้นี้เป็นประสบการในการกู้เงินสร้างบ้านแบบนี้มีประโยชน์อย่างมาก เหมาะสำหรับทุกคนที่กำลังอยากสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง มันไม่ง่ายเลยกว่าธนาคารจะอนุมัติเงินมาให้เรา แต่มันก็ไม่ยากเกินความสามารถของคนเราแน่นอน การใช้เงินกู้มาสร้างบ้านมันก็ดีตรงที่เราไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่ของตัวเองไปในคราเดียว กู้มาก็ทยอยใช้หนี้ตามกำหนด มันย่อมดีกว่าการทุ่มเงินเก็บก้อนใหญ่ลงไปกับบ้านทั้งก้อนแล้วไม่เหลือกินเหลือใช้ แบบนั้นคงลำบาก การกู้ซื้อ การเป็นหนี้ บางทีมันก็ไม่ได้เลวร้ายอะไรนัก แต่ว่าเราก็ต้องอยู่ในฐานะที่สามารถใช้คืนเขาได้ตามเงื่อนไขด้วยนะ ถ้าใครอยากได้บ้านก็ลองทำตามแบบของคนนี้ก็ได้อาจจะผ่านง่ายกว่าเขาลองดูสิ อย่าปล่อยให้บ้านในฝันอยู่แค่ในฝัน จงหาทางเอามันออกมาอยู่ในความเป็นจริง

ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ruangjringwannee

แสดงความคิดเห็น